乡村旅游及民宿一体化_乡旅民宿产业业务

什么是乡村民宿

乡村民宿是指在乡村建立的具有乡村特色的房屋，可以是农民自用的也可以是空闲房屋。

乡村旅游及民宿一体化_乡旅民宿产业业务

民宿是从传入大陆，在主要是艺术家《“互联网+”背景下客栈民宿营销策略研究》——刘洋、老师、工匠等在乡村的休闲生活方式。民宿也可指小城镇，还可以是大都市的。以带有不同家庭性格与温度的住宿可称民宿。民宿的宿是一个房子下面住着各色各样的，主要是借宿，临时性、偶然性的住称宿，民间说的借宿一夜就是这个意思。

其主要特色还是结合了当地的人文、生活资源以及自然环境。 乡村民宿具备旅游产品的属性，作为集住宿、赏景、在地文化体验等综合功能的非标准住宿产品。

揑陶、雕刻、绘画、木屐、果冻蜡烛、天灯制作等这些传统的手艺，对游客来说可谓是新奇又有趣，而艺术体验型民宿正是将这些传统的艺术与民居相结合，使游客能够体验各种艺术品制作活动，观察这些传统手艺的变迁，从而能够更好的放松休憩。

3、农村体验型民宿

农村生活的恬静舒适历来对城市居民都有着无与伦比的吸引力，不少乡村旅游也正是由于深深的扎根于乡土文化从而取得了成功，农村体验型民宿往往将农业体验项目与住宿相结合，使游客直观的参与到农家生活之中，从而享受漫食、漫游的生活。

4、复古经营型民宿

这种民宿一般都是直接由古建筑进行修整，或是以古建筑的式样为设计蓝图，让游客在漫步中仿若穿越时光，体验梦幻的时光辗转，从而得到深刻的怀旧体验。这种民宿多出现于古镇、通过乡村旅游、区域特产来引流，为民宿带来客源，在乡村旅游和区域特产的结合下，为当地留下“游客”，游客可以在当地购买特产，在家也能购买，实现了一次良性的循环。老宅之中，与周边的环境相得益彰、融为一体，能够使游客更好的体验当地的历史风情和民俗变换。

市农业农村局出台休闲农业与乡村旅游发展指导意见，全域推动中山乡村旅游

2、艺术体验型民宿

7月27日，记者从中山市农业农村局获悉，为加快推进全市农业现代化和城乡统筹发展，推进农村一二三产业融合，促进农民创业增收，该局出台了《关于促进中山市休闲农业与乡村旅游发展的指导意见》（下称“《意见》”）。

《意见》明确，此次重点围绕“都市休闲农业景点、农业公园、特色农业村、休闲农业镇、休闲农业与乡村旅游线路”5大发展模式，打造一批生产标准化、经营集约化、服务规范化、功能多样化的休闲农业与乡村旅游这种民宿是将自然景点或人造景点与民宿自然的结合，使住宿者在民居之中就能够很直观的感受到当地的景色风情，将景色不加掩饰的直接呈现，能够使游客能够在休闲的同时充让心灵也得到充分的放松。点、镇，补其农村发展短板，形成串点成线、连片成带、集群成圈的发展格局。

农业公园则是指以农业生产为基础，打造出休闲农业园区与度假、游憩、学习的规模化乡村旅游综合体。各镇街结合自身资源禀赋，鼓励创建具有当地特色的农业公园，并鼓励农业公园进行产业延伸，在园区内发展与产业相关的科普教育、研学拓展，不断完善园区基础设施建设、提高园区服务水平。

特色农业村则以中山市美丽宜居村、特色村为载体，大力培育发展民宿、休闲观光、乡村旅游、生态旅游等新产业新业态，推动农村一二三产业融合发展，打造“村+产业+旅游”的特色农业村。

对于休闲农业镇的建设，《方案》指出，各镇街可将休闲农业与乡村旅游发展纳入经济和农业、旅游业发展规划，打造出一批有一定知名度乡村旅游点，在全镇形成一定规模的休闲农业与乡村旅游产业带或集聚区。

打造休闲农业与乡村旅游线路，围绕不同主题、不同需求，根据一年四季变化，将观光、美食、体验、住宿等有机结合，选取一定数量的景点，完善点与点之间的相互衔接，打造若干休闲农业与乡村旅游旅游线路。同时，加强各景点的信息收集，利用多渠道进行宣传推广，推动全市休闲农业与乡村旅游向化方向发展。

《意见》指出，近年来我市休闲农业与乡村旅游发展迅猛，已成为一种新型产业形态和消费业态，为农林牧渔等多领域带来了新的增长点。持续推进休闲农业与乡村旅游发展是带动农民就业增收和产业升级的重要渠道，是推进全域化旅游和促进城乡一体化发展的重要载体。

民宿带动乡村旅游发展，看是怎样做到的

参考文献：

六步走，盘活乡村旅游： 提炼——主题文化元素

文化民宿主要依托村落特有的文化基底，进而展现村落个性化的产品和形态，避免千篇一律的旅游体验。因此，村落中主题文化元素的提炼显得尤为重要，这往往是产品构建的步。主题文化元素除了是民宿产品开发的重要基础外，还是村落公共景观打造、体验活动开发、建筑风貌控制以及村落氛围营造的重要依托因素，村落所有的开发与活化利用都必须充分围绕村落特有的主题文化，进而打造出的个性化的度假村落。

2.活化——村落特色文化

文化活化是实现和传承村落特色文化价值的重要手段。文化民宿村落可以通过对村落特色文化的艺术化、创意化、体验化等方式进行文化活化。

创意化，传统的古村落不仅要保护开发特色文化，更需要对传统的文化进行创意化的开发。如可通过创意建筑、创意景观、创意节庆等的打造，以及会馆、创意主题展馆、创意娱乐项目等的开发进行文化创意活化。

体验化，文化的活化方式不单纯的静态展示展览，更重要的是动态的、能够参与体验的活化开发，文化能够让游客体验才会形成价值。因此，文化民宿型村落可以深度挖掘文化内涵，开发的民俗文化活动、特色文化体验馆等项目。

3.开发——个性成就

民宿要做成，一个强大的推动力量来自于民宿主人。后乡村游时代，按部就班的标准化旅游已经不能满足旅者的要求，当民宿成为业主自己理想化居住生活的载体，显示出业主的个人特征和审美，就能真正吸引志同道合的旅者。因此，业主自身的爱好、审美等均会在民宿的设计开发中得以展现，进民宿的主要类型：而呈现出参多态，极具个性化的民宿产品，这就是有故事的乡村民宿群落。而民宿的业主可以是具有很强艺术感和设计感的艺术家、艺术爱好者，可以是文化创意工作者，可以是本地原住居民，也可以是向往乡村生活、重返乡村的普通大众。 4.植入——多元创意业态

为了增强村落的可游性和体验性，选取村落中的历史文化遗存并充分利用村落特色的民俗文化，植入休闲、娱乐、餐饮、购物等业态，打造如文化集市、博物馆、民俗餐厅等精致的乡村文化休闲产品体系和文化游赏体系，作为文化民宿的配套产品，增强游客的体验性。 5.保留——原真生活形态

村落中原真的生产生活形态是文化民宿村落重要的无形资产，只有保证的生产生活形态不被破坏，文化民宿村落旅游才会有勃勃生机，否则只是缺少升级的空心度假村。在文化民宿村落中可扮演多种角色。比如，继续生活在民居内，保持原有的生产生活习惯，这将是游客参观体验的重要内容。另外，村落的饮食、风俗、手工艺品等非物质遗产都是依托于，而这些都充分反映了村落的原声生产生活形态。因此，对于游客来说，不仅古民居、历史文化遗存是观光对象，本身的生产、生活习俗，也是一种观光资源。村民对当地的风土特别熟悉，他们展示出来的生活习俗是最有魅力的。 6.营造——主题文化氛围

围绕主题文化元素，通过村落的公共景观设计、体验活动开发、建筑风貌控制等，营造村落浓厚的文化氛围。景观的设计与打造注重还原村落原真的原始景观，充分在现有设施和景观的基础上进行打造，力求与环境和文化融为一体；体验活动的开发最能活跃和展现村落文化氛围，活动须充分依托村落独特的文化基底，展现和诠释村落特色文化，并提升游客的体验性；建筑风貌是村落文化有形的载体，民宿和休闲产品的开发力求在村落原有的宅院基础上进行，新建的建筑需与原有的建筑风貌和文化环境相协调统一。

民宿的发展前景

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《民宿行业市场前景都市休闲农业景点是发展休闲农业的基础。按照“全覆盖”目标布局发展，旨在让各镇街打造出“春赏花海，夏游水乡，秋摘百果，冬品稻香”的四季景观。根据全市休闲农业发展现状，都市休闲农业景点可以“家庭农场、种养基地、农业园区”等为主要依托，重点培育“农耕乐园、采摘乐园、花木乐园、渔家乐园”四大乐园。预测与投资战略规划分析报告》

期间在线民宿市场有所下滑，后时代将迎来增长

近年来我国旅游业高速发展，2019年我国国内旅游人数和旅游收入分别达到60.6亿和6.63万亿，分别同比增长9%和11%。受影响，国内旅游业受到重创，2020年我国国内旅游人数和旅游收入分别下滑到28.79亿和2.23万亿。

得益于我国旅游业迅速发展，在线民宿市场也发展迅猛。2019年我国在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别达到2.28亿人和209.4亿元，同比增长55 %和64%。同样受影响，2020年我国在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别下滑至1.82亿人和125.8亿元。随着得到控制以及乡村民宿的大力发展，2021年我国在线民宿市场交易规模有望上升至201.3亿元，回到前水平。

期间在线民宿供给逆势增长

同时我国在线民宿房东数量和房源数量均呈现逐年增长态势。2020年我国在线民宿房东数量为45.8万人，房源数量约为156万套，为在线民宿市场的后续发展奠定了较好的基础。

我的学生写的小文章（节选）

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综合以上两个案例，我们可以摸索出民宿特色化经营的实现途径：

首先，应细分市场，找准自我定位，使定位能体现个性，将推销情怀向个性营销转变。“恰到好处的市场细分，是定位乃至整个营销成功的关键”。恰当的定位，不仅可以避免与实力强大的同类民宿正面对抗，还可以集中资源精力打造自己的特色模式，获得客户好感，提升客户忠诚度。如上文案例中，无尔客栈就定位于打造舒适型住宿，使住客感到温馨、悠闲，阿若康巴庄园则致力于提供高端住宿，宣扬马帮文化和少数民族文化，特色鲜明。

其次，利用互联网宣传民宿，突破口碑营销。民宿作为区别于传统酒店的一种新兴住宿形式，住客往往在入住前先在各类网站和手机APP上了解民宿。这时，民宿是否有专门的网站，网站质量如何，是否体现出民宿的特点与优势，或者民宿是否与各类应用软件形成合作并提供订房服务等等，就成了民宿营销的一大关键。同时，民宿主也起着关键性作用，民宿主与住客往往会建立个人的交情，使住客理解民宿主追求的价值观念，是住客帮助民宿宣传的步。

在服务方面，应完善使顾客满意的服务质量体系，完善员工的薪酬制度，绩效评估要有奖励机制，建立良好的培训机制。服务应作为产品的附加利益，成为民宿的核心竞争力之一，力求为住客打造的住宿体验。“顾客是上帝”，只有使住客满意，才能使住客印象深刻，之后主动成为“回头客”。

在经营手段方面，应建立民宿自身的专业网络，实现技术创新，打造民宿里的智慧型服务。如收集和分析相关住宿数据并利用现代化技术实现民宿一体化管理。这应该是现代民宿发展的趋势，也是互联网背景下的一个良好发展机遇。

在经营能力方面，我们要争取把民宿发展成经营连锁化，经营化，经营成本化。向上整合，可使民宿结合生态农庄等一体化发展；向下整合，民宿与生态旅游、探险旅游等旅游形式结合，推出延伸业务；向外拓展，引进国外品牌，投资合并与现有民宿业务相关的品牌或服务......对于生活悠闲的丽江，民宿主不妨将住宿与酒吧餐饮等业务结合，将民宿与具体旅游项目结合，实现多元化发展。对于民宿的企业文化，我们要建对于民宿的企业文化，我们要建立双重文化，顾客满意的文化，员工发展创新的文化，并提高管理者的素质。这就要求民宿主在考察现有民宿市场的同时关注当地文化民情，探索出属于自己的独特民宿文化。需要注意的是，民宿文化最终落实于硬件设施、软件服务等，而不应仅仅是一句空谈。

总之，无论从“生产”源头，还是到“销售”环节，经营者应始终牢记自我定位和“特色化经营”。“营造住客独特体验”，是民宿实现与众不同的最终秘诀。

结 论

《全域旅游下的云南民宿品牌文化建设》——李备数据来源：中商情报网 青年报

现在新开的民宿因为成本的关系回报率很漫长的，因为低投入价格高住客看不中，投入高又容易资金链断了！光赚房费已经不行了，现在流行卖房权和副产品赚钱了，另外有名气的都不自己掏钱了，玩别人的钱了！

复合型民宿的效应怎么样

在消费市场低迷的情况下，期间民宿供给端却高速增长。根据旅游与民宿发展协会数据显示，2020年我国民宿房源总量达到300万套，同比增长88%;其中乡村民宿房源总量为38万套，同比增长90%。

将空置闲置产业重新利用让其产生利用价值，解决游客的燃眉之急，旅游旺季之时，酒店中的人络绎不绝，甚至为了抢订房间要提前几个月，甚至因为乘客的疯狂暴涨，价格升至几倍，这时民宿的作用就体现的淋漓尽致，低价且装修得体，民宿公寓一体化制。

艺术化，村落本身就是一件很好的艺术品，文化民宿村落可在充分依托村落特色文化基础上，开发艺术主题民宿、村落文化艺术展览、文化艺术工作室等项目，从而实现原本古朴传统的村落特色文化与时尚艺术文化的碰撞；

如何推动乡村旅游和民宿经济健康发展

太多的民宿，兴于情怀，也败于情怀。如果没有切实可行的完整的经营策略，情怀也只不过是一种空洞的谈资；没有自己的经营特色1、赏景度假型民宿，情怀也是苍白无趣的一个噱头。因此，如何把情怀转化为特色化经营，是我们每一个与民宿息息相关的人，更是民宿主应该去思考和探索的。总有一天，那些盲目跟风，追求没有区别的“情怀”的民宿主，会在残酷的市场竞争中恍然大悟，悔不当初。而那些一开始就找准定位，能够特色化经营的民宿会在市场中脱颖而出。

可以结合当地的区域品牌，或者区域特产打造区域特色。

民宿可以同产品供应厂家合作，如床上用品，装饰品等，作为一个共享的场景，在获得主营业务收入的同时，还能获得额外收入。

可以参考优必上模式。